Revenirea imobiliarelor de lux din Moscova, alimentată de banii rusilor bogați
Update cu 4 luni în urmă
Timp de citire: 5 minute
Articol scris de: Maria Simionescu
Revenirea imobiliarelor de lux din Moscova, alimentată de banii rusilor bogați
La trei ani de la declanșarea conflictului din Ucraina, analiza Bloomberg arată că cei mai înstăriți ruși își aduc din ce în ce mai mult banii în țară. Aceasta tendință are ca rezultat o revenire surprinzătoare a pieței imobiliare de lux din Moscova. O parte dintre ruși, confruntați cu constrângeri economice din cauza sancțiunilor internaționale, aleg să repatrieze sume mari de bani pentru a le investi în proprietăți locale.
Ekaterina Rumyantseva, fondatoarea companiei de brokeraj de lux Kalinka Ecosystem, a declarat: „Se strânge latul asupra persoanelor cu cetățenie rusă din întreaga lume. Acum, toată lumea înțelege că cel mai sigur loc pentru a păstra capitalul este propria țară.”
Investițiile în imobiliare oferă o soluție împotriva inflației care a crescut considerabil de la începutul invaziei, forțând banca centrală să majoreze ratele dobânzilor la valori record. Potrivit NF Group, vânzările de apartamente de lux în Moscova au crescut cu aproape 40% în ultimul an, cu prețuri ajungând la 1,95 milioane de ruble (19.813 dolari) pe metru pătrat și chiar mai mult. Prețurile au crescut cu 21%, iar capitala Rusiei se află acum la aceleași niveluri ca Parisul și Londra.
Proiectele imobiliare de lux, care continuă să apară în Moscova, reflectă economia instabilă a Rusiei în contextul războiului. Cheltuielile guvernamentale aduse de invazie contribuie la aceste creșteri, în timp ce restricțiile internaționale limitează opțiunile rușilor de a investi în străinătate.
Un exemplu este o reședință în stil Art Nouveau din centrul Moscovei, construită de arhitectul Fyodor Schechtel, care a fost vândută anul trecut pentru aproximativ 3,8 miliarde de ruble (38,1 milioane de dolari). Această proprietate se află în apropierea Iazurilor Patriarhului și este una dintre cele mai scumpe vândute recent.
Dmitry Khalin, managing partner la Intermark Intown Sales, a subliniat că dezvoltatorii oferă din ce în ce mai des loturi unice în zone exclusive ale orașului. Un exemplu notabil este proiectul Kamishy, situat în suburbia exclusivistă Zhukovka, care cuprinde 11 vile de lux cu prețuri cuprinse între 25 și 45 de milioane de dolari.
Deși detaliile despre cumpărători sunt limitate, se estimează că majoritatea au între 40 și 50 de ani, fiind proprietari de companii mari sau manageri de top, dar incluzând și clienți din domeniile IT și divertisment. Într-un mediu economic instabil, imobiliarele rămân o opțiune atrăgătoare pentru protejarea capitalului.
În timp ce piața imobiliară din Moscova prosperă, piețele internaționale, precum Londra, au avut un an dificil. Rusii bogați continuă să manifeste un interes scăzut pentru proprietăți în străinătate, cu Bali și Thailanda rămânând opțiuni populare, dar cu o scădere a cererii pentru destinații precum Dubai.
Pe de altă parte, orașe precum Soci, cunoscută pentru stațiunile de pe malul Mării Negre, atrag acum atenția rușilor bogați care caută oportunități imobiliare. Proiectele recente din zonă, precum Mantera Seaview Residence, oferă facilități moderne pe o suprafață extinsă, indicând o tendință în continuă expansiune.
