Piața imobiliară din marile orașe: cumpărători și oferte variate
Apartamentele și casele noi din principalele centre urbane ale țării generează între doi și șase potențiali cumpărători, în funcție de oraș și preț, conform celui mai recent Raport Imobiliare.ro Market 360. Bucureștiul și Timișoara se remarcă prin tranzacții rapide, în timp ce Cluj-Napoca și Brașov se află printre piețele cu cel mai lent ritm de vânzare.
👉 Detalii despre tranzacțiile și oferta din București și Timișoara
În Capitală, o locuință nouă atrage, în medie, patru cumpărători. În trimestrul IV 2025, oferta de apartamente și case noi a fost de 7.270 de unități, reprezentând circa 25% din totalul proprietăților disponibile. Durata medie de vânzare în București este cea mai scurtă dintre orașele analizate, de numai 44 de zile, iar marja de negociere se ridică la 3,6%, potrivit Imobiliare.ro.
În Timișoara, apartamentele noi sunt căutate de trei cumpărători în medie, cu o ofertă de 1.270 de locuințe finalizate în ultimii cinci ani. Durata medie de vânzare este de 58 de zile, apropiată de cea din București, iar marja de negociere se situează la 3,7%.
👉 Caracteristici ale piețelor imobiliare din Cluj-Napoca și Brașov
În Cluj-Napoca, apartamentele și casele noi atrag doar doi potențiali cumpărători, iar locuințele finalizate în ultimii cinci ani constituie doar 17% din ofertă, cu un total de 1.330 de unități disponibile. Durata medie de vânzare aici este de 72 de zile, a doua cea mai ridicată din țară, iar marja de negociere ajunge la 4,5%. „Proprietățile rigide, fără ajustări la cererea reală, rămân listate mai mult timp”, explică Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.
La Brașov, pentru fiecare apartament nou listat există, în medie, trei potențiali cumpărători. Oferta de locuințe noi reprezintă doar 16% din total, iar durata medie de tranzacționare este de 75 de zile, cea mai lungă după Cluj. Marja de negociere practică local este de 3,9%.
În Constanța, fiecare locuință nouă atrage șase cumpărători, însă oferta totală este mai limitată, cu doar 440 de unități noi din 3.640 disponibile. Apartamentele se vând în aproximativ două luni, cu o marjă de negociere de 3,6%.