Piața imobiliară din România se află într-o perioadă de ajustare, conform noilor date

Piața imobiliară din marile orașe ale României trece printr-o ajustare semnificativă, marcată de o încetinire a ritmului de tranzacționare și de o mai mare disponibilitate a vânzătorilor de a negocia. Conform datelor analizate la finalul anului 2025, locuințele noi scoase la vânzare atrag, în medie, până la șase potențiali cumpărători, cu variații notabile de la un oraș la altul.

👉 Diferențe între orașe și tendința negocierilor

Cea mai bogată ofertă de locuințe finalizate recent se află în București, în timp ce Constanța are cel mai mic număr de unități disponibile. În ceea ce privește viteza de tranzacționare, Capitala și Timișoara se evidențiază prin cele mai scurte perioade de vânzare, în contrast cu Brașov și Cluj-Napoca, unde vânzările se desfășoară mai lent.

Negocierile de preț sunt mai rare în București, Constanța și Iași, în timp ce Cluj-Napoca se distinge ca o piață în care proprietarii sunt mai flexibili. Această flexibilitate apare pe fondul unei reduceri a numărului de tranzacții imobiliare, care a scăzut cu aproximativ 10% la nivel național și cu 21% în județele cu principalele centre urbane în trimestrul al patrulea din 2025, comparativ cu aceeași perioadă a anului anterior.

👉 Ajustările de preț și predicțiile pentru viitor

O excepție notabilă este Timișoara, unde atât perioada medie de vânzare, cât și marja de negociere au rămas constante. Daniel Crainic, director de marketing al platformei Imobiliare.ro, a declarat: „În contextul actual al pieței imobiliare, observăm tot mai clar că timpul de tranzacționare tinde să crească semnificativ atunci când nu există flexibilitate pe preț. Proprietățile poziționate rigid, fără o adaptare la cererea reală din piață, rămân listate perioade mai lungi.”

Cluj-Napoca se dovedește a fi orașul în care cumpărătorii pot obține cele mai mari ajustări de preț, în ciuda faptului că prețurile de achiziție sunt cele mai ridicate din țară. Locuințele noi disponibile atrag, în medie, doar doi potențiali cumpărători, ceea ce indică un dezechilibru între cerere și preț.